北京7月1日起購(gòu)房可自行辦理房產(chǎn)證
作 者：田延沛 來(lái) 源：360法網(wǎng)發(fā)表日期：2014-05-21
5月15日下午，北京市住房和建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《北京市房屋登記工作規(guī)范(試行)》，該規(guī)范將于7月1日起實(shí)施，其中推出了多項(xiàng)便民舉措，今后購(gòu)房者可以避開(kāi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證。
住建委相關(guān)人士介紹，以往新建商品房由開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權(quán)，然后再為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記，就是辦理每戶(hù)的房產(chǎn)證。由于辦理登記需買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)，也就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人要一同辦理，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續(xù)繁瑣等諸多理由，拖到最后期限才給業(yè)主辦房產(chǎn)證。所以在開(kāi)發(fā)商不配合的情況下，購(gòu)房人無(wú)法單獨(dú)申請(qǐng)辦理自己的房產(chǎn)證。
此次修訂后的《規(guī)范》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商完成房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，并將其申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、購(gòu)房人名單、房號(hào)清單等申請(qǐng)材料事先一次性提交給登記部門(mén)備案。購(gòu)房人只需持本人身份證件、買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證。如果房屋地址、面積和價(jià)款有變化，則應(yīng)提交與開(kāi)發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。
市住建委相關(guān)人士表示，今后無(wú)論是商品房，還是經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型商品住房，只要是新建并且進(jìn)行預(yù)售的房屋，購(gòu)房人都可以這樣辦理房產(chǎn)證。為增加公開(kāi)透明，今后開(kāi)發(fā)商在完成房屋的初始登記后，市住建委網(wǎng)站上還會(huì)公示該開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時(shí)間。購(gòu)房人看到公示后，就可自行前往辦理房產(chǎn)證。
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